LOCALIZACIÓN Y ANTECEDENTES

El Polígono Sur abarca casi 145 hectáreas de la ciudad de Sevilla, localizadas al sur de la ciudad. Se compone de seis barriadas: Paz y Amistad, al noreste; la Oliva, al noroeste; Antonio Machado en el suroeste; Martínez Montañés al sur y las Letanías y Murillo en el interior.

Mediante Acuerdo del Consejo de Gobierno de 21 de septiembre de 2004, se cede a la Empresa Pública de Suelo de Andalucía 7.522 viviendas sitas en el Polígono Sur, subrogándose la Agencia en la posición jurídica de la Comunidad Autónoma y atribuyéndole el ejercicio de la administración y gestión del patrimonio transferido. Dentro de las viviendas cedidas se encuentran las correspondientes al régimen de viviendas en arrendamiento ubicadas en la barriada Martínez Montañés, que ascienden a un total de 1.438 viviendas,100% titularidad de AVRA.

DESCRIPCIÓN DE LA ACTUACIÓN Y OBJETIVOS

Se trata de un conjunto de actuaciones transversales que se vienen realizando en la barriada Martínez Montañés al amparo de determinado programas, y que de forma general consisten en la rehabilitación integral de edificios, actualización, mejora, adecuación a normativa de otros, generación de nuevos espacios públicos dotacionales, integración de nuevas actividades con la cesión de locales a entidades sin ánimo de lucro declaradas de interés público y social...etc., desarrollo urbanístico al servicio de la mejora convivencial y comunitaria de sus habitantes.

Todo ello con el objetivo de actualizar, mejorar y adecuar a normativa la barriada (parque público de viviendas y espacios públicos) así como avanzar hacia una mayor cohesión social desde el urbanismo y con programas específicos de carácter social.

CRITERIOS DE ELECCIÓN

La barriada de Martínez Montañez está considerada como una de las más deprimidas de la ciudad por lo que precisa de una atención preferente triangulada entre Estado, Comunidad Autónoma y Municipio

Dicho ámbito se caracteriza por tener problemas de marginalidad social, seguridad, empleo, vivienda, salud y educación, que repercuten gravemente en sus habitantes. Aunque de forma general dichos problemas afectan a todos los barrios que lo constituyen, existen diferencias importantes entre ellos, siendo las zonas más agravadas las situadas al sur.

La característica principal del parque público de viviendas del Polígono Sur es la concentración de viviendas públicas en un entorno de alta exclusión social con los problemas descritos anteriormente que se agravan en la barriada Martínez Montañés.

DISTINTOS TIPOS DE ACTUACIONES

OBRAS DE REHABILITACIÓN INTEGRAL DE EDIFICIOS

- Rehabilitación integral de edificio en C/ Escultor Sebastián Santos 13 (Conjunto 4, Bloque 1). Intervención en 16 viviendas y local en planta baja con el edificio actualmente habitado.

- Rehabilitación integral de edificio en calle El Nombre de la Rosa 2 (Conjunto 7, Bloque 8). Intervención en 16 viviendas y local en planta baja

- Rehabilitación integral de edificio en calle Cañas y Barro 12 (Conjunto 3, Bloque 2). Intervención en edificio completo de 30 viviendas. La obra se encuentra adjudicada y con inicio previsto en marzo de 2026

- Rehabilitación integral de edificios en C/ Novelas Ejemplares, 4. (C6 B3); C/ Viridiana, 3. (C5 B6); C/ Viridiana, 4. (C5 B2). Esta intervención, cuyo proyecto técnico está en marcha, se centra en tres bloques de dos conjuntos de la barriada, y consistirá en la construcción de otras 62 viviendas, mediante la intervención integral de dichos bloques, actualmente clausurados.

OBRAS DE REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS Y EDIFICIOS

- Rehabilitación de 80 viviendas en un conjunto de cuatro edificios que conforman el Conjunto 2, bloques 5, 6, 7 y 8

La intervención forma parte del proyecto social de Martínez Montañés, consistente en la rehabilitación de 80 viviendas de cuatro edificios.

Pretende eliminar el estado de deterioro que presentan, mediante reparaciones y mejoras en cocinas, baños y otras estancias.

Las obras se licitaron en 2025 teniendo previsto el inicio de los trabajos en 2026.

- Obras de reparación de fachadas y ZZCC.

Se está trabajando en cuatro bloques de la barriada para actuar en fachadas. La actuación consiste básicamente en la reparación de fachadas y zonas comunes de los bloques.

OBRAS DE URBANIZACIÓN, INFRAESTRUCTURAS Y EQUIPAMIENTO

- Urbanización en el vacío central Martínez Montañés

El proyecto de urbanización ha permitido materializar las determinaciones del planeamiento, definiendo los viales, parcelas de equipamiento y espacios públicos como un parque, previstos en el Estudio de Detalle.

- Adecuación de infraestructura eléctrica

La intervención ha consistido en la sustitución de instalaciones de electricidad en los elementos comunes e interiores de las viviendas de la barriada Martínez Montañés, finalizando las obras en el año 2025, ejecutada con fondos propios AVRA, actuando sobre en 36 edificios con un total de 726 viviendas en la Barriada Martínez Montañés.

- Equipamiento deportivo

En la parcela dotacional de 3.316 m², se ejecutará una dotación de instalaciones deportivas junto al Parque de Vacío Central ya ejecutado.

Las obras programadas con un plazo de 18 meses, se licitaron en 2025 teniendo previsto el inicio de los trabajos en el año 2026.

- Modificaciones urbanística. Creación de nuevos espacios verdes

Dentro del programa de ayudas de erradicación de zonas degradadas, el chabolismo y la infravivienda con cargo al Plan Estatal de Vivienda 2022-2025, se contempla la demolición de cuatro edificios que sufren un avanzado estado de deterioro e incumplen los requisitos adecuados de habitabilidad. En concreto se demolerán cuatro bloque, una vez se efectúe el traslado de los vecinos a las nuevas viviendas en los edificios rehabilitados con el mismo programa.

Para culminar este proyecto, se realizarán las modificaciones urbanísticas necesarias para transformar esos espacios resultantes de la demolición, en zonas verdes abiertas a la carretera de su Eminencia, de acuerdo con el protocolo firmado entre la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento de Sevilla.

Supondrá una oportunidad para los vecinos del barrio, permitiendo la transformación urbana de un barrio que avanza hacia una mayor cohesión social.