El Plan Director Comunitario de Sant Ildefons (PDCSI), en Cornellà de Llobregat, es un programa que aborda la rehabilitación del parque edificatorio de este barrio, la dinamización social y el espacio público y la convivencia. Sin embargo, el PDCSI destaca especialmente por la actuación de rehabilitación extensiva que se ha llevado a cabo en el Área de Conservación y Rehabilitación de Sant Ildefons, declarada en 2021 por el Consorci Metropolità de l'Habitatge (CMH) con la asistencia del Ayuntamiento de Cornellà. Mediante un convenio entre las dos administraciones, se diseñó una actuación a largo plazo dirigida a 150 fincas plurifamiliares, con un total de 3.600 viviendas.

No obstante, en una primera fase, desarrollada entre 2022 y 2026, se ha abordado ya un tercio del ámbito, aplicando los fondos Next Generation, con un total de 49 comunidades y 1.176 viviendas. Así las cosas, se estableció un programa con recursos combinados para una intervención basada en:

- Acciones de conservación: a partir de las deficiencias y patologías detectadas en la inspección, se ha realizado la restauración de todos aquellos elementos necesarios para la óptima conservación del edificio, como fisuras, vigas con aluminosis, cantos de forjado en mal estado, instalaciones obsoletas, bajantes con filtraciones y la retirada de los elementos de fibrocemento, entre otros.

- Acciones de rehabilitación energética: se han llevado a cabo actuaciones para alcanzar un ahorro energético mínimo del 45%, con el fin de obtener una subvención de hasta el 65% del coste total de la intervención en el edificio según las condiciones de los Fondos Next Generation. Para lograr este umbral se propuso el aislamiento SATE/lana de roca en fachadas y cubiertas, la sustitución de algunas ventanas y la instalación de placas fotovoltaicas para abastecer los espacios comunitarios.

- Acciones de accesibilidad: algunos edificios no disponían de ascensor y otros contaban con ascensores con parada a media planta, en núcleos de escalera con dos tramos. Por este motivo, se han demolido la mayoría de las escaleras, para ejecutarlas de un modo accesible e instalar ascensores con parada a nivel de planta.

- Acciones de habitabilidad: se ha procedido a la ampliación o construcción de balcones (según la tipología del edificio) para mejorar las condiciones de habitabilidad de viviendas con superficie reducida.

La metodología se ha coordinado por parte de la Oficina del PDCSI, abierta expresamente por el Ayuntamiento de Cornellà en el barrio de Sant Ildefons, en el epicentro de la actuación de rehabilitación, para convertirse en el lugar referente de información para los vecinos, tramitación y celebración de reuniones y juntas de propietarios, con más de 350 reuniones realizadas.

El proceso se inició con tareas de prospección y mediación en las 1.176 viviendas, lo que permitió el acceso por parte de técnicos externos contratados por el CMH (subvencionados por el programa Elena) para realizar las diagnosis y posteriores proyectos, que se sometieron a votación de los propietarios de las fincas incluidas en el programa, con un éxito de adhesión del 100%.

Debido a la utilización de los fondos Next Generation, las actuaciones se han podido subvencionar hasta un máximo del 65% (100% en caso de vecinos vulnerables), debiendo asumir las comunidades de propietarios el resto del coste con condiciones de financiación preferentes (amortización hasta un máximo de 17 años a 0% de interés), en aplicación de un préstamo del BEI gestionado por el Área Metropolitana de Barcelona.

A partir de aquí, el CMH realizó la tramitación urbanística y la licitación de las obras y servicios técnicos. Una vez finalizadas las obras, repercutirá las cuotas de rehabilitación a cada uno de los propietarios.

Finalmente, hay que resaltar que durante este tiempo se han realizado entre 15-20 acciones anuales de dinamización comunitaria, con una participación de 750 beneficiarios de media; así como acciones de convivencia y espacio público, donde destaca la reurbanización por parte del Ayuntamiento de Cornellà de todas las calles de los entornos de los edificios rehabilitados, para adaptarlas a las nuevas configuraciones volumétricas, con ascensores y balcones adosados a las fachadas.